樓市新定跌

樓市新定跌

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「減辣」掀新樓盤推售潮 ... 香港仔新盤澄天昨日以折實平均呎價約17086元推出首批55伙。


買樓還是租樓較好？

買樓人士如果選擇以按揭供款，當遇上息口上升，即使要面對供樓利息開支增加，供樓人士仍需要依時還款。


固定家電（如冷氣機）、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，省卻開支及煩惱。


供款數額或年期會受市場息率影響，按揭利息多以浮動利率計算，如美國加息，香港息率也可能上升，按揭利率亦會跟隨，須面對利率風險。


在按揭貸款的形式下，購房者要支付一筆巨額首付，然後還要每月還款長達30年，也就是說，每月的按揭還款會成為家庭長期的財務壓力。

一手樓 ???? vs 二手樓

一手樓始終是新樓，價錢自然會比二手樓及二手居屋較高。而二手樓在自由市場中有不同的選擇，豐儉由人，屬於兩者中間。最相宜的當然是二手居屋，特別是持有綠表人士，可以獲得免補地價的價格優惠。然而自由市場的二手居屋由於需要補地價，因此價格很多時只會比二手樓便宜一點點，不一定有很高折讓。


樓花，意即未落成或未批准入伙，但獲地政總署批售的新樓盤，何時能入住，要視乎樓花期，最長可達30個月，即買家有機會在購入後的2年半，才可入伙。


視乎物業管理公司收費及業主立案法團的財政狀況



如果買入的是二手樓，大約會定立約兩個月的成交期，所以在成交後便可入住。而一手樓的入住時間會較多變化，如果屬於樓花，要有待物業落成後才能入住，等候時期可能長達兩年。

樓市點睇

根據以往下行周期的觀察，目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素，是次下行周期將較以往的周期更漫長。